抵押合同的有效与否

抵押合同的有效与否，首先看主合同是否合法有效，其次取决于抵押合同是否系物权人与债权人双方当事人的真实意思表示，抵押合同是否成立。关于主合同的效力审查，通常根据合同法第五十二条进行审查，尤其是是否存在违反法律行政法规的强制性规定、恶意串通损害他人权益等情形；同时，在此类案件中，要着重审查合同是否系双方当事人的真实意思，是否存在双方通谋虚伪意思表示，以虚假的表示行为隐藏当事人真实意思的情形；如果存在，双方虚假的意思表示所隐藏的民事法律行为的效力根据相关法律规定处理。部分案件中，当事人会伪造合同构建银行流水，通过多重转账的方式伪造借款、房屋买卖、房屋租赁等合同的履行，因此，在案件审理过程中，法院应当主动查明双方当事人合同的订立背景、交易形成各方的考量因素、合同履行情况、合同各方当事人之间的关系，甚至款项由来、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易习惯、当事人财产变动情况等事实和因素，并根据当事人的申请向律师出具调查令或视情况主动依职权查明相关银行账户在交易期间的流水。